Emlak
15.10.2022 21150
Konut Lokasyonunun Emlak Fiyatlarına Etkisi
Konut lokasyonunun emlak fiyatlarına olan etkileri, alıcılar ile satıcılar arasında çeşitli kriterleri ortaya çıkarmak için en önemli hususlardan birini işgal etmektedir. Emlak satışlarında kimi zaman alıcılar minimum fiyat ödemek, satıcılarda bu fiyatı daima en üst düzeyde utmak adına konut lokasyonunu kullanmaya özen göstermektedirler.
Alıcılar ile satıcılar,
emlak fiyatlarını kendi avantajları doğrultusunda kullanmak için çeşitli kriterlere başvururlar. Bu kriterler arasında birçok neden gösterilmesinin yanında şüphesiz en önemlisi konut lokasyonudur. Çünkü bu kriter doğrudan emlak fiyatlarını etkilemesiyle birlikte bir takım avantajları ve dezavantajları da beraberinde getirir.
Özellikle emlak satıcısı bu fiyatı maksimum düzeyde tutmak adına konut lokasyonunu kullanır. Alıcı da bu avantajı kendi doğrultusunda kullanmak için bu fiyatı minimum düzeyde tutmak için emlak lokasyonunu kıstas alır. Bu durumda oraya olumlu veya olumsuz bazı yönler çıkar. Her ne kadar emlak, proje aşamasında olsa dahi konut lokasyonu değer kazanmaya devam etmektedir.
Emlak Fiyatları Neye Göre Belirlenmektedir?
Emlak fiyatlarını belirleyen birçok faktör bulunmaktadır. Konutun büyüklüğünden tutunda lokasyonu dahi emlak fiyatını doğrudan etkilemektedir. Örneğin; aynı lokasyon içerisinde yer alan 3+1 dairenin fiyatı, 2+1 dairenin fiyatından yüksektir. Burada en önemli faktör doğrudan konut büyüklüğüdür.
Ancak farklı lokasyonlarda; 1+1 dairelerin fiyatının 3+1 dairelerin fiyatından yüksek olma ihtimali her zaman fazladır. Bu da konut lokasyonunun öneminin ne kadar doğru olduğuna işarettir.
Konut büyüklüğü ve lokasyonu dışında emlak fiyatlarını doğrudan etkileyen faktörler arasında; konutun yapım tarihi ve yaşı, mimari özellikleri, satış tarihi ve koşullarının yanında peşinat ve taksit miktarı, taksit süreleri, markalı projeye özel kampanyalar, ödeme koşullarının esnekliği, teslim tarihi gibi belli başlı faktörlerde gösterilebilmektedir.
Konut Lokasyonlarında Aranan Yakınlıklar
Emlak satın almak isteyenler için
lokasyon seçimi oldukça önemlidir. Alıcının gelir düzeyi ile birlikte yaşı, aile ve çocuk durumu, yaşam tarzı gibi pek çok faktör bunlar arasında gösterilebilir. İkamet etmek için konut alacak olanların çocukları varsa ve bunlar eğitim düzeyindeyse
okula yakın bir lokasyon ideal olacaktır.
Belirli bir yaşın üzerindekiler içinse konut çevresinde hastane ve sağlık kuruluşlarının olmasını tercih etmekle beraber sosyal hayata önem verenlerse AVM ve sosyal tesislere yakın lokasyonlardan konut almak istemektedir. İşte tamda bu doğrultuda konut lokasyonunun emlak fiyatlarına olan etkisi ortaya çıkmaktadır.
+90 242 322 55 55 |
